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滕州市招商引資優(yōu)惠政策

來源： 2023-09-06 09:54:00

土地優(yōu)惠政策

第一條工業(yè)項目用地按招拍掛方式出讓，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、其他工業(yè)集中區(qū)工業(yè)項目投資強度一般分別不低于280萬元/畝、220萬元/畝, 建筑容積率一般不低于1.0，建筑密度一般不低于40%，綠化率一般不高于15%，廠前區(qū)比例一般不高于7%。項目投產(chǎn)達(dá)效后，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、其他工業(yè)集中區(qū)工業(yè)項目年產(chǎn)值一般分別不低于400萬元/畝、280萬元/畝，稅收一般分別不低于20萬元/畝、15萬元/畝。

對固定資產(chǎn)投資3000萬元以下或用地面積低于15畝的工業(yè)項目，原則上不單獨供地。

第二條支持企業(yè)創(chuàng)新用地方式，實行土地混合使用、先租后讓、長期租賃等靈活供地方式，允許工業(yè)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割出讓。

第三條項目方通過招拍掛出讓方式取得土地使用權(quán)的工業(yè)項目，根據(jù)投資規(guī)模，扣除土地征收補償安置費、青苗及地面附著物補償費、社保資金、耕地開墾費、新增建設(shè)用地有償使用費等費用后，從市財政設(shè)立的“財源建設(shè)專項資金”中按比例撥付相應(yīng)額度資金扶持企業(yè)發(fā)展。固定資產(chǎn)投資5000萬元—2億元（含）工業(yè)項目、固定資產(chǎn)投資5000萬元以下有省級以上科技主管部門立項的高科技產(chǎn)業(yè)項目，按土地出讓收益50%的額度扶持企業(yè)發(fā)展；固定資產(chǎn)投資2億元—5億元（含）的工業(yè)項目，按土地出讓收益等額扶持企業(yè)發(fā)展；固定資產(chǎn)投資5億元以上的工業(yè)項目，扣除由項目方承擔(dān)土地成本價的50%后，按剩余成交價款等額扶持企業(yè)發(fā)展。

以上扶持資金按項目固定資產(chǎn)投資完成進度，分階段兌現(xiàn)：完成固定資產(chǎn)投資總額的50%后，兌現(xiàn)扶持資金70%；固定資產(chǎn)投資全部完成后，兌現(xiàn)扶持資金剩余部分。涉及土地成本部分，按項目投產(chǎn)后形成稅收地方凈得財力部分的60%逐月兌現(xiàn)。以優(yōu)惠政策取得的土地不得擅自進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，在項目建設(shè)期間不得抵押貸款。

辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的契稅、業(yè)務(wù)費、耕地占用稅、印花稅及工本費等稅費由項目方據(jù)實繳納。

　　第四條在工業(yè)園區(qū)投資建設(shè)的物流、研發(fā)和工業(yè)設(shè)計等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)項目，可參照執(zhí)行工業(yè)項目用地政策。教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育和其他社會非盈利性公益事業(yè)服務(wù)業(yè)項目，符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，可采取劃撥、租賃方式取得土地使用權(quán)。

第五條對科技含量高、稅收貢獻大、帶動能力強、有利于我市建鏈補鏈強鏈且固定資產(chǎn)投資5億元以上的工業(yè)項目，結(jié)合項目方需求，可采取土地作價入股方式合作實施。由國有公司取得項目土地使用權(quán)，以土地作價入股方式成立新公司，按照約定固定收益率由項目方對企業(yè)股權(quán)進行分期回購，或按照同股同權(quán)同利長期持股，具體合作模式由雙方協(xié)議確定。

第六條在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，外來投資企業(yè)在工業(yè)用地、倉儲用地上對工礦廠房、倉儲用房進行重建、改建、擴建和利用地下空間，提高容積率、建筑密度的，不再征收土地價款差額。